Loading ...
Un adevărat tur de forţă în domeniul construcţiilor îşi propune SC „Victor LDC Imobiliare” SRL care a demarat nu mai puţin de şase proiecte imobiliare în municipiul Botoşani şi în localităţile învecinate. De partea de construcţie pentru toate proiectele de investiţii, aflate în diferite faze de materializare, de la stadiul de proiect, până la cel de finisaje, se ocupă firma SC „Victor Construct” SRL, iar partea de proiectare este asigurată de SC „Consproiect M” SRL, ambele din Botoşani.Din declaraţiile beneficiarului reiese că cea mai mare parte a finanţării este acoperită din împrumuturi bancare.
Rămâne de văzut în ce măsură cererea de pe piaţa imobiliară a Botoşaniului va putea acoperi oferta de sute de apartamente, majoritatea cu preţuri apropiate de pragul de 100.000 euro, şi zecile de vile care se apropie de preţul celor din jurul Iaşului.
Rămâne de văzut în ce măsură cererea de pe piaţa imobiliară a Botoşaniului va putea acoperi oferta de sute de apartamente, majoritatea cu preţuri apropiate de pragul de 100.000 euro, şi zecile de vile care se apropie de preţul celor din jurul Iaşului.
Blocul „Ştefan Luchian”: 47 de apartamente pe 8 niveluri
Primul dintre aceste proiecte vizează ridicarea unui bloc de locuinţe cu opt niveluri, în zona 0 a oraşului. Întrucât investiţia a fost amplasată pe strada Ştefan Luchian, în apropierea parcului municipal, imobilul cu destinaţie rezidenţială va purta numele celebrului pictor român. Proiectul se defăşoară pe o suprafaţă construită de aproximativ 6.000 metri pătraţi (mp), la care se adaugă un teren adiacent de circa 1.300 mp.
Blocul „Ştefan Luchian”, cu regim de înălţime demisol plus parter şi şase etaje, este compus din două scări, cu 47 de apartamente cu 1, 2 şi 3 camere. „Pentru structura de rezistenţă, proiectată să reziste la seisme de grad înalt, a fost ales betonul armat, cu închiderile din cărămidă.
La finisajele exterioare s-a folosit placarea termosistem şi tencuiala minerală. Proiectul permite o libertate privind compartimentările interioare conform cerinţelor clienţilor. De asemenea, finisajele rămân la alegerea cumpărătorului”, ne-a spus Sebastian Bojescu, director de investiţii la SC „Victor Construct” SRL.
Preţuri între 43.500 şi 106.234 euro
Clădirea va avea interfon, sistem centralizat de distribuţie a serviciilor de telefonie, internet şi cablu, iar fiecare apartament va fi prevăzut cu centrală proprie pentru încălzire şi apă caldă.
„Liftul care va deservi imobilul este de producţie germană, extrem de silenţios şi este proiectat să facă legătura de la parcarea subterană până la ultimul nivel. Demisolul se va amenaja cu 13 locuri de parcare şi 24 de boxe”, a mai spus directorul de investiţii al „Victor Construct”.
Cele şapte apartamente cu o cameră au fiecare o suprafaţă totală de 47 mp, din care 8,5 mp reprezintă terasa, şi pot fi cumpărate la preţul de 43.500 euro, inclusiv TVA.
Cele 27 de apartamente cu două camere au suprafeţe ce variază între 53,7 şi 80 mp, din care 11,25, respectiv 19,20 mp sunt rezervaţi teraselor. Acestea au un preţ de vânzare de 63.458 euro, pentru cele mai mici, şi de 84.507 euro, pentru cele mari.
Una dintre cele şapte locuinţe de trei camere, cu tot cu teresa de 31,25 mp, ajunge la o suprafaţă totală de 157,55 mp şi poate fi achiziţionată cu 106.234 euro.
Preţul declarat de dezvoltatorii proiectului pentru un metru pătrat construit variază de la 674 euro la 924 euro.
„Trandafirul Alb”: apartamente de peste 100 mp
Un proiect mai amplu este reprezentat de ansamblul rezidenţial „Trandafirul Alb”, situat în zona B a municipiului Botoşani, în apropierea Colegiului Laurian. Minicartierul de pe strada Trandafirilor nr. 14 va fi ridicat pe o suprafaţă construită de 3.500 mp şi 2.800 mp, teren adiacent. Acesta este constituit din patru clădiri de locuit cu regim de înălţime parter plus două etaje şi mansardă, aflate într-o asociere utilă cu spaţii verzi, alei pietonale şi auto. Pentru fiecare dintre cele 32 de apartamente va exista un loc de parcare acoperit.
De asemenea, toate aleile vor fi iluminate nocturn, iar ansamblul rezidenţial va fi îngrădit. Astfel, accesul în complexul „Trandafirul Alb” se va realiza printr-un punct de control pentru a asigura proprietarilor intimitatea căminului.
De asemenea, toate aleile vor fi iluminate nocturn, iar ansamblul rezidenţial va fi îngrădit. Astfel, accesul în complexul „Trandafirul Alb” se va realiza printr-un punct de control pentru a asigura proprietarilor intimitatea căminului.
„Apartamentele de 2 şi 3 camere au o configuraţie bine proporţionată, cu mai multe posibilităţi de amenajare. Acestea vor beneficia de un grad înalt de eficienţă energetică prin folosirea unor soluţii de încălzire individuale performante, în asociere cu tâmplăria cu geam termopan şi cu efectuarea termoizolaţiei pereţilor”, a explicat Sebastian Bojescu.
Finisajele exterioare vor fi executate cu tencuieli minerale rezistente în timp, îmbinate cu placări de piatră naturală şi culori asortate pe faţadă. „Întrucât aspectul plăcut este foarte important, viitorii proprietari vor avea posibilitatea de a se consulta cu specialiştii noştri în amenajări interioare”, a adăugat reprezentantul dezvoltatorului.
Fiecare dintre cele 16 apartamente cu două camere va avea o suprafaţă totală de 102 mp, însă vor avea preţuri de achiziţie variabile, între 70.675 şi 75.386 euro, în funcţie de finisaje.
Locuinţele cu trei camere vor depăşi 121 mp şi vor putea fi achiziţionate cu preţuri variind între 85.674 euro şi 91.386 euro.
Locuinţele cu trei camere vor depăşi 121 mp şi vor putea fi achiziţionate cu preţuri variind între 85.674 euro şi 91.386 euro.
"Grand Hotel Cosmin", singura facilitate turistică de 5 stele din Botoşani
Un alt proiect îndrăzneţ este construirea unui hotel de cinci stele, singurul din judeţ, situat la 7 kilometri de municipiul Botoşani. Viitorul hotel va fi favorizat de amplasamentul într-o zonă cu pontenţial turistic, pe drumul spre Suceava, în imediata apropiere a satului Mănăstirea Doamnei, a schitului Agafton şi a pădurii Băisa.
„Ca şi funcţiuni principale, acesta va avea o capacitate cazare de 100 de camere, cu un pat, 2 paturi şi apartamente, ce vor fi deservite de room-service pe fiecare nivel. Hotelul va avea cinci stele”, ne-a descris Sebastian Bojescu.
Zona de primire clienţi va fi formată din hol-recepţie, bar-cafenea şi bar de aperitive. Pe lângă acestea, vor exista 3 săli de conferinţe, seminarii şi festivităţi, cu capacităţi de 70, 50 şi 25 de persoane, două restaurante, unul principal şi unul cu specific, o sală de lectură şi un salon de ceai. Ca la orice hotel, va fi amenajat un sector de administraţie, gospodărire, personal, bucătarii, depozite şi un sector tehnic de exploatare şi întreţinere.
„Partea de sport şi recreere va beneficia de spaţii şi utilităţi deosebite. Ca să nu credeţi că glumesc, vreau să spun că vor exista săli de sport, gimnastică, fitness, recuperare, saună-masaj, un bazin de înot de 25 de metri, piscine şi jacuzzi. În exterior, vor fi amenajate terenuri de tenis de câmp, baschet/handbal şi minifotbal, dotate cu vestiare şi duşuri şi un bar-terasă”, a enumerat directorul de investiţii al „Victor Construct” SRL. Hotelul va mai avea un spaţiu de parcare amenajat pentru 300 de locuri.
Vitralii, lifturi panoramice şi microstaţie de epurare a apelor
În ceea ce priveşte sistemul constructiv, a fost aleasă o structură de rezistenţă pe stâlpi şi grinzi din beton armat cu planşee şi fundaţii izolate. Închiderile şi finisajele exterioare ale hotelului vor fi din zidărie cu termosistem, finisate cu tencuieli decorative, geamuri termopan cu tâmplării de aluminiu.
Pentru sala bazinului de înot a fost aleasă soluţia cu pereţi tip cortină şi panouri metalice tip sandwich. La capitolul pardoseli s-a optat pentru mochete şi piatră naturală (granit, bazalt sau gresie), iar pentru spaţiile tehnice vor fi folosite vopseli epoxidice antiseptice.
Pentru compartimentările şi finisajele interioare se va recurge la pereţi de zidarie sau de gips-carton antifonat, vopseluri speciale decorative, placări cu faianţă porţelanată şi mozaicuri de piatră naturală, precum şi tavane suspendate. „Tuşa finală va fi dată de vitralii, feronerii de bronz, fier forjat şi alte finisaje de lux. Ca un amănunt important, vreau să menţionez că instalaţiile sanitare de alimentare cu apă şi canalizare vor fi dotate cu microstaţie de epurare a apelor”, a punctat reprezentantul dezvoltatorului. În mod firesc va exista sistem de aer condiţionat şi sistem antiincendiu cu senzori termici, dotat cu sprinklere de tavan. În ceea ce priveşte securitatea, va fi montat un sistem de supraveghere-antiefracţie, dotat cu senzori termici şi de mişcare, camere video, toate centralizate într-o cameră de monitorizare.
Cele două lifturi hidraulice pentru persoane vor avea pereţi de sticlă pentru a oferi o vedere panoramică utilizatorilor. Pe lângă acestea, vor exista şi lifturi de marfă, pentru zona de gospodărire, precum şi diverse facilităţi tehnologice de acces la sistemele informaţionale.
Vila „Ştefan cel Mare”, arhitectură tradiţională şi acces direct în curte
Propunerea imobiliară localizată în vecinătatea Mănăstirii Popăuţi, construită în 1496 de către Ştefan cel Mare, poartă, aşa cum era de aşteptat, numele voievodului care a marcat cel mai pregnant istoria locului. Terenul de peste 600 de metri pătraţi pe care va fi ridicat imobilul tip vilă, cu parter, etaj şi mansardă, are asigurată în jur o suprafaţă de 500 mp unde va fi amenajată curtea proprie, spaţiul verde şi parcarea de care se va bucura fiecare locatar în parte.
Vila „Ştefan cel Mare”, situată pe strada cu acelaşi nume, la numărul 38, va cuprinde şase apartamente cu suprafeţe variabile şi boxe proprii pentru depozitare. „Arhitectura, încadrată în specificul zonei, permite realizarea unor apartamente de 1, 2 sau 3 camere cu acces direct într-o curte cu multă verdeaţă. Pentru posesorii de autoturisme s-au prevăzut locuri de parcare în incintă, iar proprietatea va fi prevăzută cu un gard împrejmuitor”, ne-a schiţat Sebastian Bojescu proiectul imobiliar „Stefan cel Mare”. Acesta nu ne-a putut pune la dispoziţie detalii legate de suprafeţele apartamentelor şi preţurile de achiziţie.
Complex rezidenţial „3 în 1”: apartamente, vile şi duplexuri
De deprate cel mai mare proiect de investiţii imobiliare pe care intenţionează să-l dezvolte „Victor LDC Imobiliare” SRL este complexul rezidenţial „Nord Parc”. Amplasamentul, situat la 10 kilometri de municipiul Botoşani, în localitatea Cătămărăşti-Deal, măsoară peste 11,5 hectare şi are o valoare comercială de 750.802 euro, fiind tranzacţionat cu 6,5 euro petrul pătrat.
Propunerea de proiect vizează mai multe tipuri de imobile rezidenţiale, dar şi o gamă completă de funcţiuni sociale, de la şcoală şi biserică, până la hotel şi birouri, menite să deservească minicartierul de locuinţe. Viitorii clienţi vor avea posibilitatea să aleagă, în funcţie de buget, între un apartament în bloc turn, vilă sau duplex.
Astfel, primele patru blocuri de locuinţe au regim de înălţime parter plus trei etaje şi numără, în total, 64 de apartamente a câte două sau trei camere. Pe aliniamentul alăturat, alternează în zig-zag cinci blocuri turn, două cu nouă niveluri şi trei cu 13 niveluri, care totalizează 90, respectiv 195 de apartamente cu două sau trei camere.
Apoi, pe un teren compact sunt amplasate nu mai puţin de 30 de vile duplex, parter şi etaj. Acestea au suprafeţe construite ce variază de la 100 mp la 150 mp şi sunt amplasate pe loturi individuale de teren cuprinse între 325 şi 375 mp. Pe una dintre laturile complexului rezidenţial sunt situate în arc de cerc, 15 vile de lux, cu suprafeţe construite de 150-180 mp şi terenuri aferente de 500 mp.
Centru de afaceri, comercial, de recreere şi educaţie
Pe lângă toate acestea, proiectul mai prevede construirea unui centru de afaceri, a unui centru comercial şi alte facilităţi de ordin general.
În primul caz este vorba despre o clădire parter plus 12 etaje pentru birouri şi o clădire asimetrică, parter plus unu respectiv două etaje, cu săli de conferinţe, săli de discuţii şi expoziţii. Centrul comercial se întinde pe o suprafaţă de 3.000 mp cu spaţii de parcare aferente.
În primul caz este vorba despre o clădire parter plus 12 etaje pentru birouri şi o clădire asimetrică, parter plus unu respectiv două etaje, cu săli de conferinţe, săli de discuţii şi expoziţii. Centrul comercial se întinde pe o suprafaţă de 3.000 mp cu spaţii de parcare aferente.
O altă facilitate importantă se referă la clubul de recreere şi recuperare, care va cuprinde un motel, bar-restaurant, piscină, saună, săli de masaj, fitness şi terenuri de sport. De asemenea, se va mai construi o biserică de cartier, un complex educaţional cu şcoală, grădiniţă şi sală de sport, precum şi un centru medical. Deşi mai puţin vizibile, însă extrem de importante vor fi centrul de administraţie şi securitate, precum şi centrul zonal de distribuţie a energiei şi instalaţiile de epurare a reziduurilor.Un alt proiect îndrăzneţ pe care SC „Victor LDC Imobiliare” SRL vrea să-l propună botoşănenilor este realizarea unui mall de mari dimensiuni. Însă, despre această investiţie, dezvoltatorul nu a putut să ne furnizeze informaţii suplimentare întrucât proiectul se află, încă, în stadiu incipient.
Radiografie
VICTOR CONSTRUCT SRL Botoşani
CUI: 4013062
Nr. ORC: J07/555/1993
Obiect principal de activitate: Construcţii de clădiri şi lucrări de geniu civil
Sediu: BOTOŞANI, str. ION PILLAT nr.18
Capital social: 1.500.000 RON
Acţionari/Asociaţi: MIHALACHI VICTOR (29.08.1963) – 100%
Administrator(i): MIHALACHI VICTOR (29.08.1963)
Informaţiile referitoare la sediu, puncte de lucru, capital social, obiect principal de activitate, asociaţi, administratori sunt valabile la data de 01.11.2007.
Rezultate financiare:
Anul 2006
¤ Cifra de afaceri = 20.256.810 RON
¤ Venituri totale = 26.482.922 RON
¤ Cheltuieli totale = 22.866.596 RON
¤ Profit net = 2.996.346 RON
¤ Număr mediu de angajaţi = 114
¤ Cifra de afaceri = 20.256.810 RON
¤ Venituri totale = 26.482.922 RON
¤ Cheltuieli totale = 22.866.596 RON
¤ Profit net = 2.996.346 RON
¤ Număr mediu de angajaţi = 114
Anul 2005
¤ Cifra de afaceri = 11.886.874 RON
¤ Venituri totale = 12.327.333 RON
¤ Cheltuieli totale = 10.280.445 RON
¤ Profit net = 1.732.758 RON
¤ Număr mediu de angajaţi = 69
¤ Cifra de afaceri = 11.886.874 RON
¤ Venituri totale = 12.327.333 RON
¤ Cheltuieli totale = 10.280.445 RON
¤ Profit net = 1.732.758 RON
¤ Număr mediu de angajaţi = 69
Loading ...
miercuri, 14 noiembrie 2007 la 4:08 am
Cand vad asemenea vesti,din orasul care cand l-am parasit,avea un singur”autobuz “si voia sa aibe(visa)in strand in spatele baii de langa Parcul Eminescu, i-mi creste inima.Sa va creasca si Dvs.la fel.Spor,castig bun si sa ocupati tot Catamarastiul.
duminică, 18 mai 2008 la 4:20 pm
Am vizionat oferta dvs. in ceea ce priveste apartamentele de pe strada Stefan Luchian . Mi se pare foarte interesant, mai ales ca locuiesc pe aceeasi strada, sunt mari ca suprafata, si aici ma refer la apartamentele de 3 camere, dar pretul mi se pare mult prea mare pentru Botosani .
106.000 euro este un pret ridicat, sau acestea se refera numai la cei cu venituri peste medie …
marți, 21 septembrie 2010 la 8:54 pm
APARTAMENTE DE VIS INTRADEVAR DAR SA STIITI CA SI BANI IS DE VIS