Loading ...
Legea locuinţelor va stabili criterii clare pentru fixarea preţului chiriilor din 2008, care vor lua în calcul localizarea, vechimea imobilului, infrastructura accesibilă şi poziţionarea în cadrul oraşului, a declarat Bogdan Suditu, director general adjunct al Direcţiei pentru Politica Locuirii din Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Locuinţelor (MDLPL). „În acest moment, în România, chiriile au valori rotunde, de 100, 150 sau 200 de euro, valori create artificial. Odată cu adoptarea pachetului de legi ale locuirii, va fi adoptată şi o metodologie de calcul al valorii chiriilor pe baza unor criterii clare, cum ar fi localizarea, vecinătatea, vechimea imobilului, gradul de accesibilitate a infrastructurii, poziţionarea în cadrul oraşului”, a spus reprezentantul Ministerului Dezvoltării.
Începând din toamna acestui an, România va avea un pachet de legi ale locuinţelor, care va reglementa atât relaţia proprietar – chiriaş, coproprietatea asupra unor imobile, statutul locuinţelor, dar şi dezvoltarea locuinţelor în parteneriat public-privat.
„În pachetul legii locuinţelor sunt patru legi: o nouă lege a locuinţei, legea închirierii locuinţelor, legea privind statutul coproprietăţii clădirilor de locuinţe, a administrării şi funcţionării asociaţiilor de proprietari, şi legea de parteneriat public-privat în domeniul locuinţelor”, a precizat Bogdan Suditu.
Oficialul a spus că legea privind închirierea locuinţelor va armoniza toate reglementările existente în legislaţia naţională cu celelalte ţări din Uniunea Europeană.
Statutul chiriaşului va fi reglementat printr-un contract, care presupune drepturi şi obligaţii şi pentru proprietar, şi pentru chiriaş.
Statutul chiriaşului va fi reglementat printr-un contract, care presupune drepturi şi obligaţii şi pentru proprietar, şi pentru chiriaş.
Astfel, proprietarul nu va mai putea modifica arbitrar chiria, iar chiriaşul va avea mai multe obligaţii în ceea ce priveşte administrarea locuinţei sau imobilului respectiv.
„Este o piaţă liberă şi tocmai de aceea, noua lege va căuta să menţină un echilibru între chiriaş şi proprietar. Considerăm că acum proprietarii nu respectă condiţiile de pe piaţă. Este vorba despre definirea unor reguli generale de cooperare între cei doi, modul de utilizare a locuinţei, unele atribuţii pe care chiriaşii le preiau cu acordul proprietarilor, etc.”, a explicat Bogdan Suditu.
În noua lege va fi stabilită şi o perioadă minimă a contractului de închiriere, astfel încât chiriaşul să nu poate fi evacuat unilateral. De asemenea, în cazul nerespectării acestor legi vor fi impuse şi sancţiuni.
În noua lege va fi stabilită şi o perioadă minimă a contractului de închiriere, astfel încât chiriaşul să nu poate fi evacuat unilateral. De asemenea, în cazul nerespectării acestor legi vor fi impuse şi sancţiuni.
„Deocamdată, nu putem spune care este perioada minimă pentru încheierea unui astfel de contract. De exemplu, în toate statele europene există perioade minime, în Italia, de 4 ani, în Spania pentru locuinţele sociale perioada este de 6 ani, iar în Marea Britanie de 5 ani”, a explicat oficialul.
România va opta, cel mai probabil, pentru o perioadă minimă de închiriere mai mică de 4 ani, deoarece nu are stocul de locuinţe pentru închiriere existent în alte state, având în vedere faptul că 97% din fondul locativ este deţinut în proprietate.
Legea coproprietăţii va stabili funcţionarea şi înfiinţare asociaţiilor de proprietari de blocuri, dar şi pe cea a proiectelor dezvoltate în cooperare de autorităţile locale sau centrale şi companiile private.
„Dacă trei oameni îşi construiesc o casă pe acelaşi teren şi unul dintre ei decide să închidă accesul la drumul public, nu poate face asta decât cu acceptul celorlalţi doi. Acesta poate fi un exemplu cu privire la această lege şi un exemplu de situaţie pe care o va reglementa”,a explicat Bogdan Suditu.
De asemenea, pachetul de legi va reglementa şi modul în care este împărţită proprietatea în cazul proiectelor dezvoltate de autorităţile locale sau centrale cu dezvoltatorii privaţi, în funcţie şi de nivelul investiţiei.
Potrivit reprezentanţilor Ministerului Dezvoltării, noul pachet de legi este aproape de finalizare, după ce propunerile unui institut din Austria, selectat prin licitaţie, au fost analizate de un grup din care fac pate atât Ministerul Dezvoltării, cât şi reprezentanţi ai altor ministere şi ai asociaţiilor de proprietari şi chiriaşi.
După ce acest grup va aduce ultimele îmbunătăţiri ale pachetul de legi, acesta va fi pus în dezbatere publică, cel mai probabil la sfârşitul lunii februarie. Noul pachet de legi urmează să ajungă pe masa Guvernului în luna aprilie, urmând să fie aprobat cel mai probabil în luna septembrie a acestui an.
Loading ...
Comentează acest articol