Financiarul

Industria hoteliera germana, cu cei 360.000 de angajati ai sai, este lovita din plin de criza, companiile anulând calatoriile de afaceri si la congrese, in timp ce familiile renunta la vizite, scrie ziarul german Berliner Morgenpost.

Reducerea ratei de ocupare a hotelurilor micsoreaza veniturile, arata Christoph Haerle, director executiv pentru sectorul hotelier la compania de consultanta Jones Lang LaSalle (JLL).

Anul 2008 a fost inca benign pentru industria hoteliera germana, fata de 2007 rata de ocupare a hotelurilor reducându-se doar cu 1,4%.

În primele 4 luni ale anului curent insa, rata de ocupare a hotelurilor a scazut conform datelor IHA (Hotelverband Deutschlands – Uniunea Hoteliera Germana) cu in medie 5%.

Multe companii au anulat vizitele la congrese ale managerilor, programate pentru a doua parte a anului, iar rata de ocupare si pretul camerelor ar urma conform lui Haerle sa scada anul acesta cu pâna la 20%.

Christoph Buerkel, expert hotelier la compania Ernst & Young Real Estate considera ca nivelul cel mai de jos va fi atins inca in 2009, dar preturile la camere si profiturile vor scadea, in opinia sa, in continuare si in 2010, evolutia preturilor reactionând cu intârziere la nivelul ratei de ocupare.

Societatile hote liere precum Steigenberger fac eforturi sustinute pentru a contracara prabusirea, de exemplu prin renuntarea la contractele de arendare si operare cu acele hoteluri care nu core spund standardelor de calitate.

Concernul Steigenberger a vândut contractele de operare pentru hotelurile Badischer Hof din Baden-Baden si Duisburger Hof din Duisburg companiei berlineze EP Group Germany, spune purtatoarea de cuvânt a concernului Steigenberger, Agelika Heyer.

Concernul nu a renuntat insa la planurile sale de deschidere de hoteluri in Leipzig si pe insula de vacanta Usedom, in 2011.

Concernul hotelier Maritim mizeaza la rândul sau pe strategia expansiunii in strainatate si a incheiat de curând un contract de management pentru un hotel de cinci stele din Shanghai, declara seful concernului, Gerd Prochaska.

Anul trecut, cel de-al doilea concern hotelier german ca marime a reusit sa-si majoreze cifra de afaceri cu 46 de milioane, la un total de 463,1 milioane euro, prin noul sau hotel de la aeroportul din Duesseldorf.

Conform expertului de la JLL, fiecare hotel a pierdut, in functie de locatie, dotare, durata si tipul contractului de arendare, intre 5 si 30% din valoare de la inceputul crizei.

Aceasta situatie abia daca atrage cumparatori pe piata, investitorii asteptând ca preturile sa scada in continuare, afirma si Buerkel.

Din observatiile JLL, in primele patru luni ale anului, in Germania, si-au schimbat proprietarul doar hoteluri cu o valoare totala de 89,5 milioane de euro.

Nivelul de investitii a fost asadar cu 83% sub cel de 524,8 milioane euro de anul trecut, din aceeasi perioada.

Investitorii de la fondurile inchise ar putea avea astfel probleme, in cazul in care cifra de afaceri si profitul se reduc, scazând si veniturile fondului. În cel mai rau caz, posesorii de actiuni vor trebui sa ramburseze dividendele primite sau sa injecteze capital proaspat, este de parere Haerle.