Financiarul

Costurile unui credit pentru cei care vor sa-si achizitioneze o locuinta prin programul “Prima casa” se reduc cu 42 – 49%, a declarat, duminica, ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, la finalul sedintei de guvern.

“Daca mergem pe un calcul maximal stabilit de normele metodologice, adica EURIBOR la trei luni plus maxim 4% dobânda la euro avem o dobânda de 5,28% fata de 11 – 12 la suta cât este acum la euro.

În total, costul creditului scade de la 42 la 49% in cadrul programului Prima Casa la creditele in euro”, a spus Pogea.
Ministrul a precizat ca, in afara scaderii costului creditului, al doilea avantaj al programului este cresterea bazei de clienti care pot deveni eligibili pentru a lua un credit.

La creditele in lei, dobânda stabilita prin programul “Prima casa” este de ROBOR la trei luni plus o marja de dobinda de 2,5%.

“Daca vrei sa iei o locuinta cu 50.000 de euro cu un credit pe 25 de ani , venitul minim necesar pe familie ar trebui sa fie de 863 de euro lunar in conditiile actuale.

Prin programul Prima casa, venitul necesar ajunge la 595 de euro.

La un credit de 60.000 de euro, venitul necesar era de 1.036 euro fata de 714 prin program”, a explicat Pogea.

În ceea ce priveste bancile, acestea se vor obliga sa dea un raspuns cu privira la dobânda maximala impusa de program in termen de sapte zile de la publicarea normelor in Monitorul Oficial, astfel incât doar cele cu cele mai mici dobânzi vor intra in program.

De asemenea, bancile intersate vor trebui sa instituie o ipoteca de rang 1 in favoarea statului a locuintei achizitionate.

Totodata, bancile nu vor percepe comis ion de rambursare anticipata, iar contractul nu va contine clauze pentru modificarea contractului unilateral de catre banca.

“Pentru bancile care vor accepta, si va asigur ca vor veni, nu mai au niciun fel de risc, au doar riscul finantarii, comisioanele si marjele, si cred ca si ele vor avea mecanisme pentru a se incadra in plafonul stabilit”, a explicat ministrul Finantelor.

Pogea a subliniat ca in cazul neplatii ratelor timp de trei luni, ANAF, prin structurile sale teritoriale va executa bunurile, iar daca executarea ar crea situatii sociale deosebite, atunci institutia poate suspenda executarea silita, pentru recuperarea in alte moduri a sumelor astfel incât cel care a platit ratele timp de 23 de ani sa nu ramâna fara casa.

Referitor la ratele dobânzilor, Pogea a subliniat ca cei care doresc sa achizitioneze o locuinta de 50.000 de euro, cu avans de 5%, in cadrul programului, rata lunara va fi de 297 euro, iar cel care va plati un avans de 20%, va achita apoi o rata lunara de 250 de euro.

Guvernul a aprobat normele metodologice pentru punerea in aplicarea a programului “Prima casa” potrivit caruia cei care vor dori sa intre in program trebuie sa indeplineasca o serie de conditii.

Astfel, cei care vor sa-si achizitioneze o casa prin acest program guvernamental trebuie sa nu detina in propietate o locuinta individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobândita, si nu au in derulare un credit ipotecar.

Dovada in acest sens se va face printr-o declaratie pe propria raspundere a beneficiarului, in fata notarului.

De asemenea, toti cei care la momentul adoptarii OUG, adica inceputul lunii iunie, nu aveau o locuinta in propietate sunt eligibili.

“Am pus aceasta conditie pentru a preveni eventualele tentatii, ca dupa adoptarea actului normativ sa se faca diverse tranzactii imobiliare pentru a putea sa intri in program si sa nu fi cu adevarat intr-o situatie in care sa nu fi avut o locuinta”, a explicat premierul Emil Boc.

El a mai spus ca toti cei care doresc sa acceseze ace st program trebuie sa achite un avans de 5% din pretul locuintei, daca acesta este mai mic sau egal cu 60.000 de euro.

În cazul in care pretul depaseste aceasta suma, avansul va fi mai mare, adica 3.000 de euro, plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 de euro, cât garanteaza statul.

“Daca vrei sa-ti cumperi o locuinta de 100.000 de euro, platesti 3.000 de euro plus diferenta de la 60.000 de euro la 100.000 de euro, adica 40.000 de euro. Daca locuinta costa 60.000 de euro, platesti doar 5%”, a exemplificat Boc.

Totodata, beneficiarii nu trebuie sa instraineze casa in urmatorii cinci ani de la data dobândirii si se obliga sa constituie in favoarea statului român o ipoteca de rang 1.