Cumpărăm o locuinţă sau stăm în chirie?

- Achizitia unei locuinte reprezinta atat o decizie financiara, cat si una emotionala. Daca din punct de vedere financiar putem face calcule prin care sa ajungem la o concluzie rationala, decizia bazata pe emotii nu poate fi cuantificata si tocmai din acest motiv, nu o voi lua in considerare

- Calculele arata clar ca, in acest moment, este mai bine sa inchiriezi decat sa cumperi o locuinta, desi preturile au scazut - este concluzia la care a ajuns Cristian Orgonas, explicând-o pe blogul sau.

.

A. Cat te costa sa cumperi o locuinta in acest moment

Pornim de la urmatoarele premise:

costul locuintei: 80.000 eur, aportul propriu este de 25% din valoarea locuintei, deci 20.000 eur, iar pentru acoperirea diferentei luam un credit in valoare de 60.000 euro la o dobanda anuala efectiva de 9% (desi in acest moment media pietei este de peste 10%). Sa calculam acum costurile initiale, cele dupa 5 ani si cele dupa 10 ani:

1. Costurile initiale

Avans 25% = 20.000 eur; comision de acordare 2% din valoarea creditului = 1200 eur; comisionul agentiei imobiliare 2% din pretul final = 1600 eur; notar 2% din pretul final = 1600 eur, in total 24.400 eur.

Aceasta este suma minima fara de care nu putem face nimic. Procentele mentionate sunt cele minime, fiind probabil ca acestea sa fie in realitate mai mari.

.

2. Costurile dupa 5 si 10 ani

a. Costurile creditului: creditul de 60.000 de euro presupune plata unei rate de 503 eur/luna. In 5 ani platim 30.180 eur din care 4.038 eur principalul si 26.142 eur dobanda. In 10 ani, platim 60.360 eur din care 10.357 eur principalul si 50.000 eur dobanda.

b. Randamentul avansului: cei 24.400 euro pe care i-am “pus jos” cand am cumparat locuinta ar fi putut fi investiti. Am demonstrat aici ca se pot obtine randamente anuale semnificative, insa in cazul de fata, voi lua in considerare un randamant anual minim de 5% (varianta pesimista) si 10% in varianta optimista.

Daca am fi investit cei 24.400 euro, am fi obtinut in primii 5 ani un profit de 6700 eur in varianta pesimista si 15.000 eur in varianta optimista, ceea ce inseamna intre 111 si 250 euro pe luna, sa luam o medie de 180.

In 10 ani am fi obtinut un profit de 15.000 eur in varianta pesimista si 39.000 in varinta optimista, sau intre 125 si 325 euro pe luna, media este de 225. Pentru cumparator, acesti bani reprezinta o pierdere pentru ca si-a imobilizat capitalul prin cumpararea locuintei.

c.  Alte cheltuieli: ca proprietar, ai cheltuieli pe care un chirias nu le are.

Platesti un impozit de 0.1-0.2% din valoarea locuintei, respectiv ~600 eur in primii 5 ani (ridicol de mic in acest moment, dar va creste in anii viitori) si minim 1500 eur in 10 ani, sume calculate luand in considerare o rata de crestere a impozitului de 10% pe an.

In plus, asigurarea locuintei, plata reparatiilor (in orice casa se strica ceva) si alte cheltuieli, vor scoate proprietarului din buzunar minim 500 de eur pe an, 2500 eur in 5 ani sau 5000 in 10 ani.

Toate aceste cheltuieli inseamna in medie 50 de euro pe luna in primii 5 ani, sau 55 euro/luna in primii 10 ani.

.

Cunosc persoane care s-au imprumutat pana peste cap doar pentru a isi cumpara o locuinta, iar acum traiesc de la un salariu la altul.

Daca nu ai cel putin o rezerva de bani echivalenta cu 5-6 rate plus o suma aditionala din care sa traiesti macar 3-4 luni daca ramai fara serviciu, esti fiul ploii. Nu incercati sa va luati o locuinta cu orice pret, pentru ca asta va va putea costa extrem de scump.

Continuarea pe Khris.ro

 

1 Stea2 Stele3 Stele4 Stele5 Stele (4 voturi, media: 2,00 din 5)
Loading ... Loading ...
Trimite prin email Trimite prin email

3 Comentarii

  1. alin

    Romanilor le place sa fie propietari dar fara prea multe responsabilitati legate de acest lucru. Sunt persoane care cred ca daca au un venit lunar pe familie de 1300 euro cred ca ”potenti” pt o casa/apartament. Eu zic ca este riscant in tara in care traim sa facem investitii pe termene foarte lungi. Eu sunt de parere ca viata in chirie este mai ieftina chiar daca nu este agreata si reglementata la noi

  2. Economist

    Sunt argumente pro si contra, atat a locuintei in rate cat si a chiriei… un lucru e sigur: daca nu ai disponibili platesti la cei care au: banca sau proprietarul de locuinta… cuiva ii aduci profituri grosolane… asta este si tot mai multi sunt nevoiti sa traiasca asa… in chirie e nesiguranta pe termen lung, poate in cativa ani te muti de 5 ori sau mai mult, in locuinta din credit ai stresul cu datoria… iti platesti rata da nu mai ai bani de paine… deci cel mai bine sa ai al tau… daca poti.

  3. Andrei

    Viata in chirie este mai riscanta. Dupa 20 de ani de stat in chirie esti tot in fundul gol. Nu e mare pasul de la stat in chirie la bagabont in strada daca ti se intampla ceva si nu mai poti sa muncesti. Eu zic ca daca poti sa-ti iei apartament ia-ti.. si nu trebuie sa-ti iei de 80 de mii.. sunt si cu 40mii cu 2 camere.. micutze cei drept si nu chiar in centru. Da’ e o varianta buna decat statul in chirie. Cine vrea sa stea in centru in chirie.. ok.. do your thing

Comentează acest articol

*

NOTA: Va rugam sa folositi un limbaj decent in comentariile pe care le lasati. Folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii se vor sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul financiarul.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Social network 4od Donne romane abbigliamento Yahoo chat italy lycos Comunicazione di inizio lavori Ragazzi 15enni Chat free for ipad white and green coffee table L'ultima puntata di uomini e donne Tempesta d'amore 7 cast 4 donne decapitate Chat senza registrazione torino Relazioni funzioni strumentali area 4 Chat per ragazzi e ragazze Chat foro y videoconferencia wikipedia U of t chat room Le donne russe sono false Agenzia matrimoniale sassuolo Biggest selling singles 80s L'anima gemella rubini Annunci gratuiti di cartomanzia leptin green coffee testimonial L'amore infedele megavideo Chat directioner italiane S'y donner à coeur joie Comunicazione interpersonale green coffee bean extract for weight loss does it work Chat line vibeline green coffee program price Uomini e donne 5 maggio 6 donne in jazz pure green coffee bean 400mg pure health Relazioni pubbliche gorizia Gratis su meetic Abbreviazioni italiane in chat green coffee bean extract caffeine amount pure green coffee no fillers Come si usa il trova amici di facebook green coffee 800 effects The fourth r dating violence U chatterjee green mountain hazelnut coffee keurig Online community portal Foto donne ungheresi Napoli chat group Chat gratuit sans inscription 77 how do green coffee bean pills work Ase 90 annunci green coffee and colon cleanse diet free trial Carte d'anniversaire chat gratuite à imprimer green bean roasting co tulsa L'anima gemella streaming vk Siti x chattare Chat irc mas de 40 Idee regalo per uomo single Wechat apk Conoscere ragazze ucraine a milano Who is queen v dating Eight cards numbered 4 to 11 are placed in a hat and two of the cards are drawn at random Pubbliche relazioni juventus Annunci matrimoniali fermo Nuova comunicazione 92 lf Uomini e donne beatrice valli Chat facile chatta Meetic gratis senza abbonamento Watch community season 1 episode 7 online free L'infedele 4 giugno Penguin chat 3 play online Singles barcelona green mountain coffee roasters sumner Siti chat per cellulari Japanese random chat room green coffee bean extract starbucks weight loss Community season 1 episode 6 online green coffee bean extract the vitamin shoppe Tagli capelli x donne mature Amicizie moonline Tri-c community college online courses flageolet bean pure green coffee and garcinia cambogia peets coffee green tea freddo calories dr oz green coffee products Chat online romanesc cu web Samuel uomini e donne foto Patrocinio infedele reato groupon pure green coffee bean Tre ragazze russe cantanti green coffee extract weight loss diet Online community moderator jobs L'uomo ragno e i suoi fantastici amici streaming ita Donne wwe green coffee beans jamaican blue mountain Top 10 chatroulette green coffee products free trial Chat x bambini senza registrazione coffee green plus pure green coffee bean extract is it safe Chat random bear Ragazze x amicizia Annunci gratis macchine Is it happy to be single Donne zucchero video Amici speciali D'amore si vive Single itunes green coffee tea pills Cheat gta 4 Quest community newspapers online Como liberar o chat no club penguin Boulton j communication c.a Incontra gente bologna Cuori solitari film Social network online Chat random espana Chat senza registrazione cagliari Mensagens p amigos chatos Airg chat iphone Chat room with one direction Camere ragazzi zalf pinto bean diet green coffee bean extract oz Donne hip hop green coffee bean max how many to take Annunci gratuiti case in affitto Tradire dopo 30 anni di matrimonio white kidney bean carb intercept white bean extract webmd Musica romantica y chat I cesaroni 3 puntata 7 il seme dell'amicizia Uomini e donne tina Amicizia e social network E chat dillo green coffee beans supplement dr oz show Russian dating pictures daily mail Donne rock Webchat quakenet Chat amigos Vendita case singole giulianova Online dating profile template green coffee bean max reviews Nirvana chat nella tua città green coffee max for men Singole tiburtina roma Chat video messenger android M-Cam, Charlottesville, Virginia Casacinema it amici amanti e Annunci ragazze disabili Love net 2 web chat 8 dating rules to remember green coffee extract hi health Dating polonia Trova amici android ios Singles l'amore è un gioco film streaming Tarjetas de amor zea Comunica tv aguilar de la frontera Cerco ragazza ucraina per amicizia Farsi conoscere online Comunicazione versamento c.u Agenzia matrimoniale wedding planner Condivisione foto on line Social network metal pure green coffee extract dr oz show Chat alternative a ciaoamigos Phpbb social network 0.6.2 Live chat on line free Estima-se que uma unica planta de milho com 0 4kg Ragazze russe in sicilia K. bonoldi amici dr oz green coffee and garcinia Russian dating vk Caminetto 5 piece firepit chat set green coffee cleanse free trial M and s more card Anima gemella brand Comunicazione e psicologia bicocca Comunicacion empresarial i mason natural green coffee bean reviews Annunci lavoro milano green coffee bean roaster Bar incontriamoci roma nomentana Mar de amor 1 capitulo Mezzi di comunicazione 900 Free crochet pattern for 3-6 month hat Ebay annunci offerte di lavoro genova Chat amore napoli simply trim green coffee bean Chat video yahoo tren android Tiscali chat irc non funziona Online dating international Applicazione incontra gente su facebook Conoscere amici online kidney beans recipe Capitulo 7 amor a vida Chat camera h M and t bank online chat Singles events washington dc Annunci gratuiti occasione vendesi Donne legate con corde Agenzia matrimoniale latina pure green coffee bean extract gnc canada Amicizia uomini donne green tea coffee extract dr oz green coffee bean capsules at gnc Yahoo chat lycos uk and ireland Flores y amores green coffee really works truth coffee greenpoint 8 amici da salvare film Annunci gratuiti i piu visitati green coffee bean extract enema nescafe green coffee reviews Red hat enterprise linux 5 command line update green coffee lipo slender Singles by queen Donne grasse da ridere Youtube nino d'angelo i ragazzi della curva b Online dating definition Como se escribe 9 en ingles Uomini e donne 8 ottobre 2012 green coffee bean extract supplement reviews Annunci gratis per vendere casa all'estero Line chat for blackberry os 6 green coffee bean extract 400 mg and raspberry ketones Digiland chat per ipad Chat ragazze italiane senza registrazione Tosh 0 chatroulette episode 7 apps to make you more productive coffee green bean max Meetic gratis agosto 2013 Singles per pc Equitalia appuntamenti online Annunci gratis vendita moto Chat operatore vodafone Annunci roma moto source naturals green coffee extract weight loss Chateauform italia s.r.l Incontro 10 maggio 2014 new green coffee diet green mountain coffee mocha nut fudge ingredients Le ragazze del campus 100 percent pure green coffee bean green coffee beans in spanish Voyance online gratuite chat Chat video e vocale di google Incontro treviso California republic snapback hat – hot pink x aqua marine Chat online ikea green coffee bean extract from walmart Frasi amicizia jovanotti green coffee bean extract cvs pharmacy H samuel live web chat