Financiarul

Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF) va continua verificarea tranzacţiilor imobiliare efectuate de persoane fizice în scop comercial, fără să se înregistreze ca plătitori de TVA, a declarat marţi (2 martie 2010) preşedintele ANAF, Sorin Blejnar, la prezentarea raportului instituţiei pe 2009.

‘Vom continua şi vom finaliza verificările până la ultimul comerciant care a făcut operaţiuni şi nu s-a înregistrat în scopuri de TVA”, a spus şeful Fiscului. El a precizat că într-o primă etapă au fost selectaţi 7.145 de persoane fizice care au efectuat în perioada 2006-2008 cel puţin cinci tranzacţii imobiliare.
‘Primii o mie dintre aceştia sunt cei mai semnificativi şi au 80-90 la sută din volumul tranzacţiilor. Unii au plătit deja, unii ne-au contestat în instanţă, alţii ne-au atacat în mass-media sau ne-au ameninţat.

În perioada 2006-2008, deşi erau prevederi legale foarte clare, aceste persoane au omis deliberat să se înregistreze ca plătitori de TVA pentru tranzacţiile imobiliare efectuate în scop comercial’, a spus preşedintele ANAF.
În 2009, Agenţia Naţională de Administrare Fiscală a demarat inspecţii fiscale la persoane fizice care au realizat, în perioada 2006 – 2008, venituri din tranzacţii imobiliare cu terenuri construibile şi construcţii noi, cu caracter de continuitate şi în scop comercial.

Statul are de recuperat TVA de circa 3 miliarde de euro, pentru tranzacţiile imobiliare pe persoane fizice realizate în perioada 2006-2008, potrivit estimărilor companiei de consultanţă Nexia România.
Valoarea TVA pentru toate tranzacţiile imobiliare realizate pe persoană fizică în anii 2006-2008 este de circa 4 miliarde de euro, iar din aceste tranzacţii circa 75 la sută au fost ‘purtătoare’ de TVA, susţin experţii Nexia.

Tranzacţiile pentru care trebuia plătit TVA sunt cele cu locuinţe noi şi cu terenuri construibile, cu caracter de continuitate şi cu valori mai mari de 35.000 de euro (prag practic nesemnificativ într-o perioadă de boom al pieţei imobiliare). În perioada 2006-2008 au fost vândute pe persoană fizică întregi ansambluri rezidenţiale, pe fondul falsei impresii că nu se vor aplica regulile de plată a TVA la persoanele fizice.
În perioada 2006-2008, conform datelor Fiscului, circa 8.000 de persoane fizice au realizat 85.000 de tranzacţii imobiliare. Potrivit reprezentanţilor Nexia România, numai unu la sută din aceste persoane s-au înregistrat ca plătitori de TVA.