Financiarul

Creditele pentru imobilele deja construite pot fi acordate în cadrul noului program ‘Prima Casă’, dar sunt necesare noi prevederi pentru casele noi şi pentru cele construite în asociere, a precizat joi (11 martie 2010) Aurel Şaramet, preşedintele Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), în cadrul unei conferinţe de prezentare a activităţii Fondului.

Noul program ‘Prima Casă’ este funcţional, nu mai sunt necesare alte negocieri, dar va fi nevoie de un nou act normativ care să reglementeze situaţii precum retragerea unui asociat dintr-un grup de persoane fizice care începuse construirea unui bloc sau posibilitatea băncilor de a executa ‘bunuri viitoare’, în cazul unei case noi, pentru care se ia un credit în vederea începerii procesului de construire.

În cazul retragerii unui asociat, FNGCIMM va acoperi, probabil, garanţia pentru cel ieşit din asociere. Un constructor poate intra într-o asociaţie ca persoană fizică, pentru a reprezenta astfel restul asociaţilor.
O altă propunere este ca prima sau chiar şi a doua rată să meargă direct la constructor, în cazul caselor noi, pentru ca acesta să poată demara activitatea de construcţie.

Aspectele referitoare la situaţiile de solicitare de garanţii pentru construirea de case noi sau locuinţe în imobile realizate în asociere vor fi discutate de FNGCIMM cu Asociaţia Română a Băncilor şi Ministerul Finanţelor Publice la începutul săptămânii viitoare. De asemenea, pentru o bună comunicare, băncile vor fi în situaţia de a-şi adapta programele informatice.

Aurel Şaramet a negat că ar exista o oarecare lentoare în aplicarea programului Prima Casă, specificând că există posibilitatea fizică de a fi prelucrate un număr de 300 de dosare pe zi, iar la un ritm de 200 de dosare pe zi, acestea pot fi prelucrate chiar în trei zile, în loc de patru zile, cât este norma în cadrul noului program Prima Casă.

‘Unele bănci au solicitat plafoane nerealiste, dar dacă vom vedea că acestea din urmă nu sunt angajate, în termen de trei luni vom putea realiza o nouă distribuire a celor 700 de milioane de lei, în funcţie de realizările efective’, a avertizat Aurel Şaramet, care a mai spus că va fi revăzut comisionul FNGCIMM, dar că el nu va fi mult diferit de fostul nivel (0,37 la sută), rămânând, totuşi, sub 0,5 la sută.

Referitor la desfăşurarea primei etape a programului Prima Casă, preşedintele FNGCIMM a declarat că ‘până în prezent Fondul de Garantare nu a fost solicitat să efectueze nici o plată, dar că această situaţie ar putea interveni, în curând’.
În cadrul programului de anul trecut au fost acordate 16.564 garanţii, iar valoarea garanţiilor a fost de aproape 690 de milioane de euro, pentru o valoare de 803 milioane de credite susţinute.

‘Din gestionarea programului, FNGCIMM a avut profitul diminuat cu 32 de miliarde de lei. Repartiţia teritorială este destul de echilibrată, ceea ce arată că programul nu a stimulat speculaţiile (5.293 garanţii acordate în Bucureşti, 1.231 în Cluj, 671 în Constanţa, 29 în Ilfov, 39 în Timiş şi 7.866 în restul judeţelor).

Cele mai multe solicitări (52,1 la sută) au fost pentru apartamente cu două camere, 25 la sută pentru apartamente cu trei camere, 15,3 la sută pentru garsoniere, 3,9 la sută pentru apartamente cu patru camere, iar 3,6 la sută pentru achiziţionare de case şi terenuri.
Ca valoare, 36 la sută dintre garanţiile acordate de FNGCIMM au fost pentru credite între 45.000 şi 60.000 de euro, 31 la sută pentru credite între 30.000 şi 45.000 de euro, iar 14 la sută pentru credite sub 30.000 de euro.