- Pentru a limita pierderile, prin recuperarea unei părţi din sumele datorate, bancherii ar putea porni o adevărată campanie de executări silite anul viitor. Persoanele fizice ar putea scăpa pentru că “băncile nu se pot transforma în agenţii imobiliare”, după cum susţin economiştii
Anul viitor, băncile vor fi tentate să accelereze ritmul executărilor silite, pentru a recupera măcar o parte din banii neachitaţi de clienţi prin valorificarea garanţiilor imobiliare depuse de aceştia. Valul îi va lovi însă, cel mai probabil, doar pe clienţii persoane jurdice, clienţii “simpli”, persoane fizice, urmând să scape în marea lor parte de executarea silită, scrie Gândul.
Băncile au declarat, de altfel, în mod public, în repetate rânduri, că executarea silită a unui client persoană fizică este o soluţie de ultimă instanţă.”Nu vor executa pe nimeni. Cu săracii nu te poţi lupta, pentru că nu ai ce să le iei. Nu vor executa nimic. Ele nu se pot transforma în agenţii imobiliare şi, mai important, nu au cui să vândă ceea ce execută. Dacă vor face acest lucru, îl vor face doar dacă se pregătesc să plece de la noi. Ele nu pot pierde clienţi. Ba din contră, cel mai probabil îi vor ajuta să îşi plătească ratele“, a declarat pentru Gândul Ilie Şerbănescu, analist economic.
În ceea ce priveşte executările silite care ar putea fi operate în cazul persoanelor juridice situaţia este cu totul alta. “Anul acesta, băncile au recurs la măsuri mai ferme şi mai drastice, lichidând proprietăţi. Câteva dintre exemplele cele mai elocvente sunt Tiago Oradea şi City Mall, în curs de lichidare“, susţine Cristian Ustinescu, director în cadrul DTZ Echinox, într-un raport privind piaţa investiţiilor imobiliare.
Cele mai mari probleme în acest sens le vor avea, susţin experţii companiei de consultanţă imobiliară, proiectele “secundare”, care, dincolo de scăderea valorii de piaţă, înregistrată datorită căderii pieţei imobiliare, au probleme şi cu fluxul de numerar. “Se regăsesc aici centrele comerciale secundare, care nu sunt ancorate de retaileri puternici, sau clădirile de birouri care, datorită locaţiei descentralizate sau a calităţii finisajelor şi a dotărilor tehnice, nu au atins un grad satisfăcător de închiriere. Cred că în 2011 vor continua lichidările, cu precădere în această categorie”, a adăugat Ustinescu.
Loading ...
Comentează acest articol