FINANCIARUL – ultimele stiri din Finante, Banci, Economie, Imobiliare si IT

- Agentiile imobiliare spun ca preturile de pe piata imobiliara au inceput sa urce, insa, in realitate, piata este mai degraba blocata si nu se fac tranzactii la nivelul actual de preturi, sustine analistul financiar Dragos Cabat.

“Daca bancile comerciale vor incepe sa vanda din activele pe care le au datorita creditelor neperformante din portofoliu, pretul apartamentelor va reincepe sa scada pentru inca un an” a declarat analistul, pentru Bloombiz.

Potrivit acestuia, in primii ani de dupa aderarea Romaniei la UE, multi investitori au crezut in potentialul de crestere economica pentru tara noastra si au asociat acestei cresteri si un potential de crestere pe piata imobiliara.

Din punctul sau de vedere, un pret normal de piata pentru un apartament in Bucuresti ar trebui sa fie intre 600 si 800 euro/mp, iar pentru locuintele noi sau vilele care beneficiaza de o curte si de conditii superioare de confort preturile normale ar trebui sa ajunga la 1000-1200 euro/mp.

“In perioada de boom, preturile ajunsesera catre 2.000 euro/mp in blocurile vechi de 50-60 de ani, in Bucuresti. Piata speculativa a determinat o crestere exagerata a pretului la apartamente si a generat o decorelare intre preturile apartamentelor si salariul mediu al romanilor, pentru ca nu ei au fost cei care au cumparat apartamentele ci alti investitori financiari“, a precizat Cabat.

Analistul este de parere ca trebui sa existe o legatura atat intre salarii si preturile apartamentelor cat si intre preturile apartamentelor si chiriile din piata.

“Potrivit unor indicatori calculati la nivel european, pretul unui apartament ar trebui sa reprezinte chiria obtinuta in 10-12 ani de utilizare a acelui apartament“,  a continuat Cabat.